Rester chez soi ou déménager : ce que coûte chaque option

Le coût sur 1, 3 et 5 ans, option par option

Côté maison : un monte-escalier droit (2 500 € à 5 500 € posé) et une douche sécurisée à la place de la baignoire (5 000 € à 9 000 € posée), après MaPrimeAdapt' pour une personne seule de 75 ans hors Île-de-France, plus l'entretien du monte-escalier (120 € à 280 € par an) et une batterie (100 € à 300 €) à cinq ans. Côté EHPAD : le prix médian d'une chambre seule, tarif dépendance le plus bas compris, avant aides.

Lecture : pour un ménage très modeste, rester chez soi avec un escalier droit et une douche adaptée coûte au plus 6 824 € sur cinq ans ; une place d'EHPAD habilitée à l'aide sociale coûte 25 656 € dès la première année. Les prix d'EHPAD sont ceux de 2024 : ils ont augmenté de 4 % en 2024 selon la CNSA et seront donc plus élevés aujourd'hui. Si la personne est imposable, la réduction d'impôt peut retirer jusqu'à 2 500 € par an de la facture d'EHPAD.

Ce que ce tableau ne compte pas

La comparaison n'est pas symétrique, et il faut le dire. Le prix de l'EHPAD comprend le logement, les repas, l'entretien et l'animation : il remplace une partie des dépenses courantes. À domicile, ces dépenses continuent (énergie, taxe foncière, courses, entretien de la maison), et peuvent s'y ajouter une aide à domicile, le portage de repas ou une téléassistance. L'APA à domicile finance une partie de ces aides, selon un plan d'aide plafonné à 811,52 € par mois en GIR 4 et 2 080,33 € en GIR 1 (montants 2026), avec une participation qui dépend des revenus. Le bon calcul est donc : coût de l'adaptation + aides humaines nécessaires, face au reste à charge en établissement.

Rester chez soi : ce que coûte l'adaptation

Les deux travaux les plus demandés pour rester chez soi sont le monte-escalier, quand la chambre ou la salle de bain est à l'étage, et le remplacement de la baignoire par une douche de plain-pied. MaPrimeAdapt' finance 50 % (ménage modeste) ou 70 % (ménage très modeste) du montant hors taxes, dans la limite de 22 000 € HT de travaux, à partir de 70 ans, ou dès 60 ans avec une perte d'autonomie attestée. La demande se fait avant de signer le devis. Conditions et plafonds de ressources MaPrimeAdapt'.

• Un escalier tournant coûte plus cher : 7 000 € à 12 000 € posé. Le reste à charge augmente d'autant, mais reste une dépense unique.
• Si l'escalier ne se prête pas à un monte-escalier, un ascenseur de maison ou une plateforme élévatrice est possible, pour un budget nettement plus élevé. Comparer les solutions pour monter à l'étage.
• Avant les gros travaux, les petits aménagements comptent : barres d'appui, éclairage de nuit, tapis fixés. La check-list de sécurité du logement.
• Le crédit d'impôt de 25 % qui complétait ces aides ne s'applique plus aux dépenses payées depuis le 1er janvier 2026 (ce qui remplace le crédit d'impôt).

Résidence services seniors : un loyer et des services

Une résidence services accueille des personnes âgées autonomes ou relativement autonomes, dans des logements privés associés à des services collectifs. Le portail public pour-les-personnes-agees.gouv.fr décrit la facture d'un locataire en deux parts : le loyer au prix du marché et ses charges, puis les services, les uns non individualisables, facturés à tous, les autres individualisés, facturés à l'usage. Aucune source officielle ne publie de prix moyen national : nous n'en donnons donc pas. Demandez au gestionnaire le contrat, la liste des services compris et leur prix, et l'évolution des tarifs sur les dernières années.

Ces résidences ne sont pas médicalisées. Les résidents peuvent recevoir l'APA à domicile et une aide au logement (APL ou ALS), mais pas l'aide sociale à l'hébergement. Le portail public les juge en général peu adaptées aux personnes dépendantes : si la dépendance s'aggrave, un second déménagement peut devenir nécessaire.

EHPAD : prix médian, tarif dépendance et aides

La facture d'un EHPAD comporte trois parts : l'hébergement (logement, repas, entretien, animation), payé par le résident ; la dépendance, fixée par le département selon le GIR, payée par le résident et en partie couverte par l'APA ; les soins, financés par l'Assurance maladie. Selon la CNSA, le prix mensuel médian d'une chambre seule en 2024, hébergement et tarif dépendance GIR 5-6 compris, est de 2 138 € pour une chambre habilitée à l'aide sociale et de 3 016 € pour une chambre non habilitée, le plus souvent dans le secteur privé commercial.

• Tarif dépendance : 6,11 € par jour en moyenne pour les GIR 5-6 (environ 183 € par mois), 14,36 € pour les GIR 3-4 et 22,65 € pour les GIR 1-2 (CNSA, 2024).
• APA en établissement : à partir de 60 ans en GIR 1 à 4. Sous 2 846,77 € de revenus par mois (2026), le résident ne paie que le tarif GIR 5-6, déjà inclus dans le prix médian d'une chambre.
• Aide sociale à l'hébergement (ASH) : pour les plus de 65 ans aux ressources insuffisantes, en place habilitée. Le résident reverse en général 90 % de ses ressources et garde au moins 125 € par mois (2026). Les obligés alimentaires sont sollicités et l'aide est récupérable.
• Réduction d'impôt : 25 % des frais de dépendance et d'hébergement, plafonnés à 10 000 € par personne hébergée, soit 2 500 € par an au plus, APA et aides au logement déduites, pour les seuls contribuables imposables.

Le prix varie fortement selon le département et le statut de l'établissement. L'annuaire officiel des EHPAD sur pour-les-personnes-agees.gouv.fr affiche le prix de chaque établissement et calcule un reste à charge après APA et aide au logement.