MaPrimeAdapt' 2026 : conditions, montants et simulation

MaPrimeAdapt' en 2026 : à qui s'adresse l'aide de l'ANAH

MaPrimeAdapt' est l'aide de l'Agence nationale de l'habitat (ANAH) pour adapter un logement au vieillissement ou au handicap. Créée en 2024, elle a pris le relais des aides à l'adaptation de l'Assurance retraite (service-public.fr) et, pour les ménages modestes, du crédit d'impôt. La délibération de l'ANAH applicable aux dossiers déposés depuis le 1er septembre 2026 réserve l'aide à trois publics :

• les personnes âgées d'au moins 70 ans, sans condition de GIR ;
• les personnes de 60 à 69 ans justifiant d'un GIR 1 à 6, attesté par un organisme de sécurité sociale, le conseil départemental (décision d'APA), un médecin, un ergothérapeute ou un infirmier diplômé d'État ;
• les personnes en situation de handicap : taux d'incapacité d'au moins 50 % reconnu par la CDAPH ou l'ONACVG, ou bénéficiaires de la PCH, sans condition d'âge.

Les conditions s'apprécient à la date du dépôt de la demande. Sont concernés les propriétaires occupants, les locataires du parc privé avec l'accord du bailleur, les usufruitiers et les ménages en viager. Un propriétaire modeste qui héberge gratuitement une personne éligible peut aussi déposer un dossier. Le logement doit rester occupé pendant 3 ans après les travaux.

MaPrimeAdapt' pour un locataire

Un locataire du parc privé peut demander l'aide lui-même, à condition d'avoir obtenu l'accord de son bailleur pour réaliser les travaux d'adaptation (service-public.fr). Les conditions d'âge, d'autonomie et de ressources sont les mêmes ; elles portent sur le foyer du locataire. L'aide vise le parc privé : dans un logement social, adressez-vous d'abord au bailleur.

MaPrimeAdapt' : plafonds de ressources 2026

Seuls les ménages aux revenus « modestes » et « très modestes » sont éligibles. Le revenu retenu est le revenu fiscal de référence de l'avis d'imposition de l'année précédant la demande, pour l'ensemble des personnes qui occupent le logement.

Ces plafonds sont ceux de l'ANAH pour 2026, repris à l'identique par service-public.fr.

Montant : 50 ou 70 % des travaux, plafond 22 000 € HT

• 70 % du montant HT des travaux pour un ménage très modeste, soit au plus 15 400 €.
• 50 % pour un ménage modeste, soit au plus 11 000 €.
• Plafond de travaux subventionnables : 22 000 € HT. Si le plafond n'est pas atteint, une seconde demande est possible dans les cinq années suivantes, dans la limite du reste.
• Avance possible avant le début des travaux, jusqu'à 30 % du montant de l'aide, sur devis signé exigeant un acompte.
• La TVA n'entre pas dans l'assiette : l'ANAH calcule sur le HT, le taux réduit s'applique ensuite sur la facture (5,5 % pour un monte-escalier conforme, 10 % pour une douche dans un logement de plus de deux ans).

MaPrimeAdapt' : les travaux éligibles

Le guide des aides de l'ANAH (février 2026) liste notamment : douche de plain-pied en remplacement d'une baignoire, WC rehaussé, carrelage antidérapant, barres d'appui, rampe d'accès, monte-escalier, ascenseur, monte-personne et plateforme élévatrice, élargissement des passages, volets roulants électriques. Les travaux induits (carrelage repris autour de la douche, par exemple) sont pris en compte. Seuls les biens « attachés à perpétuelle demeure » sont financés : un fauteuil releveur ou un monte-escalier portable ne le sont pas, de même que les équipements liés à un abonnement.

MaPrimeAdapt' pour un monte-escalier

Le monte-escalier fixé au mur ou aux marches est éligible ; un monte-escalier portable, qui ne l'est pas, est exclu. Avec la TVA à 5,5 % d'un appareil conforme, un modèle droit à 2 500 €-5 500 € reste loin du plafond de 22 000 € HT : la seconde demande reste possible pour d'autres travaux. Aides pour un monte-escalier.

MaPrimeAdapt' pour une douche

Le remplacement d'une baignoire par une douche de plain-pied, avec barres d'appui, siège et revêtement antidérapant, est le premier exemple cité par France Rénov'. Une douche sécurisée coûte 5 000 € à 9 000 € posée ; la TVA est à 10 % dans un logement de plus de deux ans. Aides pour une douche senior.

MaPrimeAdapt' et AMO : un accompagnateur obligatoire et pris en charge

Chaque dossier est monté avec un opérateur d'assistance à maîtrise d'ouvrage habilité par l'ANAH. Il réalise un diagnostic « logement autonomie », aide à définir les travaux, vérifie les devis et suit le chantier. Son forfait, 600 € pour l'accompagnement complet ou 800 € avec un rapport d'ergothérapie, est pris en charge par l'ANAH en secteur diffus. Depuis le 1er janvier 2026, l'accompagnement « socle » allégé n'existe plus : c'est l'accompagnement complet pour tous.

Les démarches, étape par étape

1. Vérifiez l'éligibilité auprès d'un conseiller France Rénov' au 0 808 800 700, du lundi au vendredi, de 9 h à 18 h (service sans frais, hors coût de l'appel), avec votre dernier avis d'imposition.
2. Créez votre dossier sur monprojet.anah.gouv.fr, qui mène au parcours MaPrimeAdapt' de France Rénov', ou demandez un dossier papier à la délégation locale de l'ANAH. Pièces utiles : avis d'imposition, justificatif d'âge ou de GIR, attestation de handicap le cas échéant, titre de propriété ou bail et accord du bailleur.
3. Rencontrez l'accompagnateur vers lequel l'ANAH vous oriente. Il visite le logement et établit le diagnostic.
4. Faites établir les devis, plusieurs de préférence, et joignez-les au dossier.
5. Attendez l'accord écrit de l'ANAH avant de signer et de commencer : des travaux engagés avant sont exclus de l'aide.
6. Réalisez les travaux, puis transmettez la facture conforme au devis. L'aide est versée après vérification.

France Rénov' : le service public de l'adaptation du logement

France Rénov' n'est pas une aide de plus : c'est le service public qui oriente vers MaPrimeAdapt'. Son site recommande de suivre les étapes dans l'ordre (consulter le barème de ressources, contacter l'espace conseil le plus proche, puis déposer la demande en ligne) et rappelle qu'on peut choisir un artisan labellisé ou non. Le numéro national est le 0 808 800 700.

MaPrimeAdapt' : quel délai ?

Aucun délai d'instruction propre à MaPrimeAdapt' n'est publié par l'ANAH ou par service-public.fr. Comptez le temps de la visite de l'accompagnateur, du diagnostic et des devis avant le dépôt, puis celui de l'instruction. Si vous avez besoin d'avancer la trésorerie, l'avance de 30 % de l'aide se demande avant le début des travaux.

Trois exemples chiffrés

Calculs faits avec notre simulateur, pour une personne seule de 75 ans hors Île-de-France, avec la TVA de chaque équipement. L'ANAH calcule son aide sur le montant hors taxes, dans la limite de 22 000 € HT.

• Monte-escalier droit, ménage très modeste. Un devis de 4 000 € TTC correspond à 3 791 € HT. Pour un ménage très modeste, l'ANAH verse 70 % de ce montant, soit 2 654 € ; il reste 1 346 € à payer, avant APA, PCH ou aides locales.
• Douche senior, ménage modeste. Un devis de 7 000 € TTC correspond à 6 364 € HT. Pour un ménage modeste, l'ANAH verse 50 % de ce montant, soit 3 182 € ; il reste 3 818 € à payer, avant APA, PCH ou aides locales.
• Ascenseur de maison, ménage très modeste. Un devis de 25 000 € TTC correspond à 23 697 € HT. Pour un ménage très modeste, l'ANAH verse 70 % de 22 000 € HT, car le plafond est atteint, soit 15 400 € ; il reste 9 600 € à payer, avant APA, PCH ou aides locales.

Pour l'ascenseur, l'exemple retient la TVA à 5,5 % d'un appareil spécialement conçu pour les personnes handicapées. Un ascenseur ordinaire est facturé 20 % sur la fourniture et 10 % sur la pose : le montant HT d'un même devis TTC est alors plus bas. Prix et TVA d'un ascenseur de maison.

Cumul avec les autres aides

L'ANAH indique que MaPrimeAdapt' est cumulable avec l'APA (plan d'aide mensuel jusqu'à 2 080,33 € en GIR 1), la PCH (jusqu'à 10 000 € par période de dix ans pour l'aménagement du logement), l'AEEH et l'AAH, ainsi qu'avec les cofinancements des collectivités, des caisses de retraite, des mutuelles, des assureurs et des associations. Elle se cumule avec MaPrimeRénov' pour des travaux différents, les plafonds étant dissociés. Elle ne se cumule pas avec le crédit d'impôt de l'article 200 quater A pour des travaux identiques, ce qui n'a plus d'effet pratique : ce crédit a pris fin pour les dépenses payées depuis le 1er janvier 2026 (ce qui remplace le crédit d'impôt). L'aide Action Logement de 5 000 € pour la salle de bain des seniors, souvent citée, s'est arrêtée en 2021 ; reste un prêt à 1,5 % réservé aux salariés du privé pour le logement d'une personne handicapée.