Aides 2026 pour adapter le logement d'un senior
En 2026, l'aide principale pour adapter le logement d'un senior est MaPrimeAdapt' : 50 % à 70 % des travaux financés par l'ANAH, jusqu'à 15 400 €. La TVA réduite, l'APA, la PCH et les aides locales complètent ; le crédit d'impôt de 25 % a disparu.
Estimez votre reste à charge après aides
soit — du devis
- MaPrimeAdapt' —
- Crédit d'impôt 25 % (dépenses 2025)—
- PCH aménagement du logement—
- TVA appliquée—
Catégorie de ressources ANAH : —
Résultat indicatif : la décision appartient à l'ANAH et, pour la PCH, à la MDPH. Caisses de retraite, APA et aides locales peuvent encore réduire ce montant.
Les aides 2026 en un tableau
Monte-escalier, douche senior, ascenseur, barres d'appui, WC rehaussé : les mêmes dispositifs financent tous les travaux d'adaptation du logement, avec des conditions qui tiennent à la personne (âge, autonomie, handicap) et au foyer (ressources, statut d'occupation).
| Aide | Pour qui | Combien | Cumul |
|---|---|---|---|
| MaPrimeAdapt' (ANAH) | 70 ans et plus ; 60-69 ans en GIR 1 à 6 ; handicap (incapacité ≥ 50 % ou PCH). Ressources modestes ou très modestes. | 50 % (modeste) ou 70 % (très modeste) des travaux, plafond 22 000 € HT, soit au plus 15 400 €. | Oui avec APA, PCH, caisses de retraite, collectivités. Non avec le crédit d'impôt pour les mêmes travaux. |
| TVA réduite | Tout le monde, selon l'équipement et l'âge du logement. | 5,5 % sur les élévateurs spécialement conçus pour les personnes handicapées, monte-escaliers conformes compris ; 10 % sur les travaux dans un logement de plus de 2 ans ; 20 % sinon. | S'applique sur la facture, indépendamment des autres aides. |
| APA à domicile (département) | 60 ans et plus, GIR 1 à 4. | Plan d'aide mensuel plafonné à 2 080,33 € (GIR 1), 1 682,30 € (GIR 2), 1 215,99 € (GIR 3), 811,52 € (GIR 4) ; peut inclure des aides techniques et des mesures d'adaptation du logement. | Oui avec MaPrimeAdapt'. |
| PCH aménagement du logement | Handicap reconnu avant 60 ans (sauf exceptions). | 100 % des travaux jusqu'à 1 500 €, puis 50 %, dans la limite de 10 000 € par période de 10 ans. | Oui avec MaPrimeAdapt'. |
| Caisses de retraite | Retraités, selon la caisse et les ressources. | « Plan d'aides » possible de l'Assurance retraite, sans barème publié. Agirc-Arrco : diagnostic ergothérapeute dès 75 ans, pas de travaux. | Oui avec MaPrimeAdapt'. |
| Collectivités (département, commune, région) | Conditions locales. | Subventions ou prêts variables ; renseignez-vous au CCAS ou au conseil départemental. | Oui avec MaPrimeAdapt'. |
| Crédit d'impôt 25 % | Dépenses payées jusqu'au 31 décembre 2025 seulement. | 25 % dans la limite de 5 000 € (seul) ou 10 000 € (couple) sur 5 ans, à déclarer au printemps 2026. | Non avec MaPrimeAdapt' pour les mêmes travaux. Supprimé pour les paiements 2026. |
| Prêt Action Logement | Salariés du privé (entreprise de 10 salariés et plus), logement d'une personne handicapée. | Jusqu'à 10 000 € à 1,5 % sur 10 ans au plus. L'aide de 5 000 € pour les seniors a pris fin en 2021. | Prêt, cumulable. |
Par où commencer
- Situez le foyer. Âge de la personne, GIR éventuel, revenu fiscal de référence de l'avis d'imposition, nombre de personnes, Île-de-France ou non : ces cinq données déterminent l'accès à MaPrimeAdapt' et son taux.
- Faites chiffrer les travaux. Plusieurs devis, HT et TTC, avec le taux de TVA précisé. L'ANAH calcule son aide sur le montant HT.
- Déposez la demande avant de signer. MaPrimeAdapt' se demande sur monprojet.anah.gouv.fr, avec un accompagnateur habilité pris en charge par l'ANAH, et avant tout début de travaux.
- Sollicitez les compléments. APA ou PCH auprès du département, caisse de retraite, CCAS : chacun a son dossier, tous se cumulent avec l'aide de l'ANAH.
APA : financer des travaux d'aménagement du logement
L'allocation personnalisée d'autonomie à domicile s'adresse aux 60 ans et plus classés en GIR 1 à 4. Son plan d'aide, établi par l'équipe du département après une visite, peut couvrir des aides techniques et des mesures d'adaptation du logement, en plus des heures d'aide à domicile (service-public.fr). Le plafond mensuel du plan va de 811,52 € en GIR 4 à 2 080,33 € en GIR 1 ; la participation du bénéficiaire est nulle jusqu'à 933,89 € de ressources mensuelles et monte jusqu'à 90 % au-delà de 3 439,31 €. Le département se prononce dans les 2 mois suivant le dossier complet. L'APA se cumule avec MaPrimeAdapt'.
PCH aménagement du logement : quel montant ?
La prestation de compensation du handicap s'adresse aux personnes dont le handicap est reconnu, avec une demande avant 60 ans sauf exceptions (conditions déjà remplies avant 60 ans, ou activité professionnelle poursuivie). Son volet « aménagement du logement » prend en charge 100 % des travaux jusqu'à 1 500 € (80 % au taux partiel), puis 50 % des travaux au-delà, dans la limite de 10 000 € par période de dix ans. Un volet distinct « aides techniques » va jusqu'à 13 200 € sur dix ans. La commission de la MDPH répond dans un délai de 4 mois ; son silence vaut rejet. La PCH se cumule avec MaPrimeAdapt'.
Aide de la caisse de retraite pour adapter le logement
Service-public.fr l'indique clairement : les anciennes aides de l'Assurance retraite à l'adaptation du logement sont remplacées par MaPrimeAdapt', même si certaines caisses peuvent encore proposer des aides. L'Assurance retraite peut élaborer un « plan d'aides » incluant des solutions d'adaptation du logement, sans barème publié : interrogez votre caisse avant de signer un devis. L'Agirc-Arrco propose aux retraités de 75 ans et plus un diagnostic « Bien chez moi » réalisé à domicile par un ergothérapeute, pris en charge par la caisse ; elle ne finance pas les travaux eux-mêmes.
Aide du département pour adapter le logement
Le département verse l'APA et la PCH, et peut compléter MaPrimeAdapt' par ses propres aides, comme la région et la commune, « selon des conditions définies localement » (pour-les-personnes-agees.gouv.fr). Ces aides se cumulent avec celle de l'ANAH ; leurs montants ne sont pas publiés au niveau national. Renseignez-vous auprès du conseil départemental, du CCAS de votre commune ou d'un conseiller France Rénov' (0 808 800 700). Les interlocuteurs de votre département.
Aide pour une salle de bain senior : le cas le plus fréquent
Le remplacement d'une baignoire par une douche de plain-pied est le premier travail financé par MaPrimeAdapt', carrelage antidérapant, siège et barres compris. Dans un logement de plus de deux ans, la TVA tombe à 10 % sur l'ensemble fourni et posé par l'entreprise. Méfiez-vous des annonces de « douche senior gratuite » ou « à 1 € » : la DGCCRF rappelle qu'aucune aide de ce type n'existe. Le guide aides pour une douche senior détaille les montants ; la page douche gratuite, le vrai du faux décrypte ces offres.
Aide pour un monte-escalier ou un ascenseur
Monte-escalier, monte-personne, plateforme élévatrice et ascenseur figurent dans la liste des travaux éligibles à MaPrimeAdapt'. Leur TVA est de 5,5 % lorsqu'ils sont spécialement conçus pour les personnes à mobilité réduite, installation et entretien compris. Détails par équipement : aides pour un monte-escalier et ascenseur de maison.
Ce que la Sécurité sociale ne finance pas
Ni le monte-escalier, ni la douche, ni le fauteuil releveur ne sont inscrits à la liste des produits remboursables. Les seules prises en charge de l'Assurance maladie concernent des dispositifs médicaux prescrits, comme certains fauteuils roulants ou le siège coquille. Pour un fauteuil, voyez fauteuil releveur et Sécurité sociale.
Les erreurs qui font perdre l'aide
- Signer le devis ou verser un acompte avant l'accord écrit de l'ANAH.
- Confier les démarches d'aide à l'installateur : la DGCCRF le déconseille expressément.
- Croire une promesse de « crédit d'impôt 25 % » sur des travaux payés en 2026, ou de « TVA 5,5 % sur tout ».
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Monte-escalier, douche senior ou ascenseur : jusqu'à trois professionnels de votre région chiffrent votre projet.
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Nos guides sur les aides
Aides
- MaPrimeAdapt' 2026 : conditions, montants et simulation MaPrimeAdapt' en 2026 : qui y a droit (âge, GIR, handicap), plafonds de ressources, 50 ou 70 % des travaux financés, démarches ANAH, cumul.
- Crédit d'impôt accessibilité : supprimé en 2026, ce qui le remplace Le crédit d'impôt de 25 % pour adapter le logement est supprimé pour les dépenses payées depuis 2026.
- Simulateur de reste à charge après aides Estimez votre reste à charge après MaPrimeAdapt' et TVA réduite pour un monte-escalier, une douche senior ou un ascenseur.
- Aides et contacts dans votre département Choisissez votre département : conseil départemental (APA), point d'information local, France Rénov' (MaPrimeAdapt'), MDPH (PCH) et plafonds 2026.
Questions fréquentes
MaPrimeAdapt' en premier : 50 % ou 70 % du remplacement de la baignoire par une douche, dans la limite de 22 000 € HT, dès 70 ans ou dès 60 ans en perte d'autonomie, sous plafond de ressources. S'y ajoutent la TVA à 10 % dans un logement de plus de deux ans, l'APA ou la PCH selon la situation, et les aides du département. Le détail pour une douche senior.
À partir de 70 ans, MaPrimeAdapt' est accessible sans justificatif d'autonomie, uniquement sous condition de ressources. Entre 60 et 69 ans, il faut un GIR 1 à 6 attesté. L'APA à domicile (GIR 1 à 4) peut aussi financer des travaux d'aménagement dans son plan d'aide. Les caisses de retraite et les collectivités complètent au cas par cas.
Non pour les dépenses payées depuis le 1er janvier 2026. Le crédit d'impôt de 25 % (article 200 quater A du Code général des impôts) s'est arrêté au 31 décembre 2025 et la loi de finances 2026 ne l'a pas prolongé. Seules les dépenses payées en 2025 se déclarent encore au printemps 2026. Ce qui le remplace.
Oui, dans la plupart des cas. L'ANAH indique que MaPrimeAdapt' se cumule avec l'APA, la PCH, les aides des caisses de retraite, des collectivités, des mutuelles et des assureurs, et avec MaPrimeRénov' pour des travaux différents. Elle ne se cumule pas avec le crédit d'impôt pour les mêmes travaux.
Oui. MaPrimeAdapt' est ouverte aux locataires du parc privé avec l'accord du bailleur pour les travaux, aux mêmes conditions d'âge, d'autonomie et de ressources. L'APA et la PCH sont attribuées par le département selon la situation de la personne : renseignez-vous auprès de lui ou de la MDPH.
Oui pour MaPrimeAdapt' : service-public.fr demande d'attendre l'accord de l'ANAH avant de réaliser les travaux, et des travaux engagés avant sont exclus. Ne signez pas et ne versez pas d'acompte avant cet accord. Pour l'APA et la PCH, déposez aussi la demande en amont : le plan d'aide ou la décision de la MDPH fixe ce qui sera financé.
Pour l'APA à domicile, le département doit se prononcer dans les 2 mois qui suivent la réception du dossier complet. Pour la PCH, la commission de la MDPH répond dans un délai de 4 mois ; son silence vaut rejet. Pour MaPrimeAdapt', aucun délai d'instruction n'est publié : comptez la visite de l'accompagnateur, le diagnostic et les devis avant le dépôt, puis l'instruction.
Oui, de plusieurs façons. MaPrimeAdapt' prévoit une avance jusqu'à 30 % de l'aide, demandée avant le début des travaux. Les fabricants proposent des crédits (Otolift annonce par exemple un financement sur 36 mois pour un monte-escalier), et Action Logement un prêt à 1,5 % jusqu'à 10 000 € pour le logement d'une personne handicapée. Comparez le coût total du crédit, et rappelez-vous qu'après un contrat signé à domicile, aucun paiement ne peut être exigé avant 7 jours.
Non pour les dépenses payées depuis le 1er janvier 2026 : le crédit d'impôt de 25 % ne vaut plus que pour les dépenses payées jusqu'au 31 décembre 2025, à déclarer au printemps 2026. L'avantage fiscal qui reste est la TVA réduite sur la facture. Les frais de dépendance et d'hébergement en EHPAD ouvrent, eux, une réduction d'impôt de 25 % (rester chez soi ou déménager).
La Sécurité sociale ne rembourse ni monte-escalier ni douche. L'Assurance retraite peut proposer un « plan d'aides » incluant l'adaptation du logement, sans barème public : il faut interroger sa caisse. L'Agirc-Arrco finance un diagnostic par un ergothérapeute dès 75 ans, pas les travaux.